Nhà Trọ Bao Nhiêu Phòng Thì Mới Phải Làm PCCC?

Nhà Trọ Bao Nhiêu Phòng Thì Bắt Buộc Phải Làm PCCC?

Nhà trọ dưới 5 phòng có cần làm PCCC không?

Dù cơ sở của bạn chỉ có dưới 5 phòng, nhưng nếu công trình được xác định là cơ sở dịch vụ lưu trú và có chiều cao từ 2 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 50m² trở lên thì vẫn thuộc diện quản lý về PCCC theo quy định tại Mục 14, Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Ngay cả khi công trình chỉ là nhà ở quy mô nhỏ (chưa đạt ngưỡng 2 tầng hoặc 50m²), bạn vẫn bắt buộc phải tuân thủ Luật PCCC số 55/2024/QH15 (Điều 20). Cụ thể, chủ nhà phải trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp với điều kiện thực tế (như bình chữa cháy), bố trí lối thoát nạn, lối ra khẩn cấp bảo đảm thông thoáng và an toàn trong sử dụng điện, đun nấu.

Nhà trọ từ 5 – 10 phòng phải làm PCCC như thế nào?

Vậy nhà trọ dưới 10 phòng có phải làm PCCC không? Câu trả lời chắc chắn là có. Với số lượng 5–10 phòng, đa số các công trình tại Hà Nội đều được xây dựng vượt mức 2 tầng hoặc 50m², do đó cơ sở chịu sự quản lý nhà nước về PCCC.

Trong trường hợp cơ sở có tổ chức hoạt động thương mại, dịch vụ ở tầng 1 (tạp hóa, để kho hàng, tiệm nail…) và cho thuê phòng ở các tầng trên, công trình được xem là “Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh”. Theo Điều 21 Luật số 55/2024/QH15, ngoài các điều kiện phòng cháy chung, chủ nhà bắt buộc phải có giải pháp ngăn cách hoặc ngăn cháy giữa khu vực kinh doanh hàng hóa với khu vực để ở.

Ngoài số phòng còn phụ thuộc vào yếu tố nào?

Yếu tố cực kỳ quan trọng khác là việc bố trí, lưu trữ hàng hóa nguy hiểm. Nếu “nhà trọ” của bạn có kết hợp kinh doanh hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ ở tầng dưới, Điều 21 Luật PCCC nghiêm cấm tuyệt đối việc bố trí chỗ ngủ trong khu vực này. Đồng thời, khu vực kinh doanh phải được ngăn cháy hoàn toàn với lối thoát nạn của khu vực để ở và phải có thiết bị phát hiện rò rỉ khí nguy hiểm.

Nhà Trọ 2 Tầng, 3 Tầng, 4 Tầng Có Bắt Buộc Làm PCCC Không?

Để hiểu rõ hơn về quy định PCCC nhà trọ mới nhất, cần căn cứ vào số tầng và diện tích công trình để xác định các yêu cầu, thủ tục bắt buộc.

Nhà trọ 2 tầng cần gì?

Theo quy định hiện hành, “Cơ sở dịch vụ lưu trú khác” cao từ 2 tầng trở lên đã thuộc danh mục quản lý về PCCC theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Dù chưa thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC, chủ cơ sở vẫn phải tự lập và lưu giữ hồ sơ quản lý PCCC tại chỗ, ban hành nội quy PCCC, trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp và tổ chức kiểm tra an toàn PCCC định kỳ.

Nhà trọ 3 tầng có cần PCCC không và cần lưu ý gì?

Nhiều người thắc mắc nhà trọ 3 tầng có cần làm PCCC không? Câu trả lời là CÓ. Ngoài các yêu cầu quản lý PCCC cơ bản, ở quy mô này còn có thể phát sinh nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP, cơ sở kinh doanh lưu trú hoặc nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500m² trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ. Riêng đối với nhà chung cư, nhà ở tập thể, mốc áp dụng là từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên.

Nhà trọ 4 tầng trở lên thường bị kiểm tra gì?

Đối với nhà trọ từ 4 đến dưới 7 tầng, ngoài các yêu cầu về quản lý PCCC và bảo hiểm cháy nổ (nếu thuộc diện), cơ quan chức năng thường tập trung kiểm tra các nội dung như:

• Lối thoát nạn: hành lang, cầu thang bộ có bị chiếm dụng hoặc cản trở hay không; công trình có lắp “chuồng cọp” gây cản trở thoát hiểm hay không.
• Khu vực để xe: đặc biệt là khu vực sạc xe điện tập trung trong nhà. Theo Luật PCCC và CNCH 2024, khu vực sạc điện tập trung phải có giải pháp ngăn cháy và trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp để hạn chế nguy cơ cháy nổ.

Nếu Không Làm PCCC Cho Nhà Trọ Sẽ Bị Phạt Ra Sao?

• Tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động: Cơ sở, phương tiện giao thông, hộ gia đình không bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy có thể bị áp dụng biện pháp tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động. Khi đó, bạn buộc phải dừng việc cho thuê, khách thuê phải dọn đi, dẫn đến nguy cơ đứt gãy hoàn toàn dòng tiền.
• Xử lý vi phạm hành chính: Mọi hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC, từ việc làm mất tác dụng của lối thoát nạn, cản trở lối thoát nạn, đưa công trình vào sử dụng khi chưa nghiệm thu PCCC đều bị xử lý nghiêm minh theo pháp luật hiện hành.
• Trách nhiệm dân sự và hình sự: Trong trường hợp xảy ra sự cố hỏa hoạn, nếu nguyên nhân do việc chủ cơ sở lơ là, không tuân thủ các quy định về an toàn PCCC, người đứng đầu cơ sở sẽ phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại dân sự, thậm chí đối mặt với trách nhiệm hình sự trước pháp luật.

Chi Phí Làm PCCC Cho Nhà Trọ Có Đắt Không?

1. Nhóm không phải thẩm duyệt (thường dưới 7 tầng): Chi phí chủ yếu tập trung vào việc mua sắm trang thiết bị bảo vệ cá nhân (mặt nạ lọc độc, dụng cụ phá dỡ), bình chữa cháy xách tay, đèn Exit sự cố, và thi công các giải pháp ngăn cháy (như xây tường, vách ngăn khu vực sạc xe điện tầng 1). Đây là mức chi phí cơ bản, không quá đắt đỏ nhưng cần mua vật tư chuẩn quy chuẩn QCVN 10:2025/BCA.
2. Nhóm bắt buộc thẩm duyệt, nghiệm thu (Từ 7 tầng hoặc 3000m2 trở lên): Ngân sách sẽ cao hơn vì bạn cần chi trả cho việc lập hồ sơ thiết kế bản vẽ PCCC, nộp hồ sơ xin thẩm định (PC11), thi công hệ thống báo cháy, chữa cháy phức tạp hơn và tiến hành các thủ tục xin chấp thuận kết quả nghiệm thu (PC15, PC17) từ cơ quan Công an.

Dịch Vụ PCCC Nhà Trọ Trọn Gói Tại Hà Nội – PCCC Duy An

• Chuẩn pháp lý 100%: Kỹ sư của chúng tôi am hiểu sâu sắc Luật số 55/2024/QH15, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và QCVN 10:2025/BCA. Đảm bảo tư vấn đúng giải pháp cho đúng loại quy mô nhà, không vẽ thêm hạng mục thừa.
• Vật tư chuẩn kiểm định: Cung cấp bình chữa cháy, đèn sự cố, mặt nạ, hệ thống báo cháy có đầy đủ tem kiểm định lưu thông hợp lệ.
• Xử lý trọn gói hồ sơ: Đại diện chủ đầu tư lập hồ sơ xin Thẩm định thiết kế, kiểm tra công tác Nghiệm thu với cơ quan quản lý chuyên ngành, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.
• Thi công an toàn, nhanh chóng: Cung cấp các giải pháp ngăn cháy tầng 1, giải pháp lối thoát nạn tối ưu nhất cho nhà ngõ sâu tại Hà Nội mà không phá vỡ kết cấu hiện tại.

Giải Đáp Một Số Thắc Mắc Thường Gặp Về PCCC Nhà Trọ